北京装修网了解到，市规划和国土资源管理委员会官方网站上的消息显示，两宗地均位于怀柔区怀柔镇张各长村，其中，HR00-0004-6002、6003、6004地块将采用“限地价,竞自持”的出让方式，住宅部分商品房销售均价不得超过29438元/平方米，且最高销售单价不得超过30909元/平方米。

根据国土局官网显示，宗地为F2公建混合住宅性质，建设用地面积70400.428平，规划建筑面积211202平方米，其中住宅面积84480.8平方米，公建面积126721.2平方米。公建部分50%自持，自持20年。宗地容积率3，控高45，以“三通一平”形式出入，起始价26亿元整。

昨日15点30分，许多人都没有预料到，土拍正式开始仅经过一轮，北控便以26.26亿元的价格闪电拿地，溢价率仅1%。

HR00-0004-6001地块居住建筑规模全部建设“自住型商品房”，销售限价20000元/平方米(含全装修费用)，最大套型面积与此前自住房要求一样，将按照北京市有关政策执行。

北京装修网了解到，该宗地具体四至为：东至11号支路;南至3号支路;西至代征绿地;北至规划二街。包括了住宅、商业和办公。用地面积为20342.527平方米，建筑控制规模达61028平方米，其中居住建筑规模全部建设共有产权房，面积为24240平方米。而公建面积为36788平方米，且公建要求50%自持，自持年限20年。

这宗起拍价6.09亿的地块，由北控、碧桂园、中海三家房企参与竞拍，当第二轮加价到6.2亿时，就已经达到了房企的接受上限，不再有人加价。最终，碧桂园以6.2亿的价格拿下这宗地块，溢价率仅为3%。

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上海将研究“商用房改租赁住房”细则

今年5月，上海召开了商业办公项目清理整顿工作推进会，提出将全面停止“类住宅”的审批，并展开全面的清理整顿工作。该政策引发了巨大的反响。日前，上海市住建委在回复上海一名政协常委的提案时提到，上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

据了解，上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港“群租房”管理经验，加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房监管的建议》提案中表示，上海应尽快研究制订商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。同时，实行“发牌”制度，对于符合条件的这类租赁住房，发放允许经营的“牌照”。

上海市住建委回复称，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，“我们建议，对于区域商办闲置较多，职住不平衡的，在不改变土地使用性质的前提下，允许其改造为公寓对外出租。”上海市住建委表示，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

北京装修网了解到，上海市住建委表示，虽然国务院办公厅文件“允许商业用房等按规定改建为租赁住房”，但目前上海尚无具体的实施意见，目前集中式租赁住房在消防、使用、监管上暂无统一标准。现阶段，上海市住建委正会同规土、消防、公安等相关部门制订相应的实施细则。初步设想是按照“以区为主、总量控制、守住底线”的原则，在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下，建立相应的规范和标准，将其规范化。