春节后，随着大量外来务工人员返回贵阳，加上不少应届大中专毕业生进入校外实习期，我市房屋租赁市场悄然升温，业内人士分析预测，由于今年年后持续低温的影响，以往在正月十五之后随之出现的租房高峰也相应推迟，初步预计今年的房屋租赁高峰会在本月底出现。
租房市场线上线下现“温差”
“求租一室一厅或合租”、“求租小户型简装带家电房源”、“求租一环外围价格实惠小户型”……记者日前在“58同城”等网站上看到不少本地节后求租房屋的信息，求租范围主要集中在云岩、南明两个中心区和观山湖区。与此同时，也有很多房主在网上挂出了房屋出租信息，不过挂出的房源以租赁价格偏高的中高端房源为主，与多数求租者理想的低价位房源有一定差距。
与网上租赁双方互探市场形成反差的是，在一些实体中介公司，节后租赁热似乎尚未反映出来。“春节后的租房旺季一般在元宵节之后，今年由于天气特别冷，所以租房高峰也相应延后了一些，预计随着气温的回暖，高峰会在本月底出现。相应的，如果求租者提前了解市场信息，错开高峰期，选择面会更宽一些。”智宇中介经理杨泉分析说。
今年租金涨幅预计不大
按照惯例，春节后房屋租赁的价格也会出现上涨趋势，但受市场整体行情的影响，每年上涨幅度不一。记者走访市场了解到，受到今年租赁房源较往年宽裕，且二手房市场价格平稳的影响，业内人士预测今年租赁房租金涨幅不会过大。
贵州房地产交易市场湘雅分行置业顾问许义钱表示，与过年前相比，当前租赁房源的挂牌价已出现小幅上涨，如节前挂牌价普遍在700、800元的一居室房源，节后挂牌价上涨到750——850元左右，节前挂牌价在1300、1400元左右的两居室房源，节后挂牌价则上涨到了1400元以上。
“年后租房价格上涨主要是大部分房屋租期到期与换租造成的，这个时候房东也会根据各自房屋的情况进行调价。今年挂牌房源整体没有往年紧张，尤其是观山湖区年前出现了较多的退租房源，房东重新给出的挂牌价也基本与往年持平或略有上升，预计今年的租赁价格不会出现大幅度波动。”杨泉表示。
标配小户型依然最紧俏
记者从本地多家房产中介机构了解到，根据春节后求租群体的特点，生活配套设施较为齐全、性价比较高区域的咨询量更为活跃，如湘雅村、沙冲路、宝山路沿线、观山湖区世纪城及周边小区等，由于交通便捷、生活配套成熟、多配有简单家具家电、价位适中，这些区域往往更受到房屋求租者的关注。
贵阳幸福树不动产专业人士表示，从目前关于贵阳房屋租金的相关数据来看，贵阳租金价格洼地基本都位于一些城郊结合区域，这些区域交通相对便利，可供承租人选择的户型和房源条件更加多样。虽然上班花费在路途上的时间成本略多一些，但是用时间换空间对于经济基础尚不牢固的职场一族而言未尝不是更明智的选择。
据了解，现在租房的渠道一般有中介、网上找房、自己上门找三种，通过中介找房子更省心，但是要支付一定的中介费；网上找房，方便快捷，但是房源信息的真实性难以把握；自己上门寻租费时费力，效率不高。针对当前租房形式的多样化，专业人士提醒承租人，在后两种租赁方式的租房过程中，承租人务必要求房主本人出示房产证原件及身份证原件，双方签订详细的房屋租赁合同，尤其要注意合同中关于水、电、煤气和物业费等费用的约定，以及在交验过程中，房屋前期费用是否结清，配备家用电器、家具的数量、质量最好登记在合同备注中，避免后期出现租赁纠纷。
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