济南装修网发现，这几年，尤其是在一线大城市，“学区房”越来越往“天价”的属性上靠近了。济南的学区房虽然还没高到“天价”的离谱地步，但价格却一直呈明显的上涨趋势。

前段时间，北京一套上世纪80年代的77平的老单元楼，因为是北京最好的小学的划片学区房，单价竟卖到了14万/平米，77平1100万，妥妥的秒杀豪宅。

此外，天价学区房还催生了一大批畸形的社会现象，比如天价过道、夫妻为了孩子落户学区房而假离婚、因天价学区房而被迫移民等等……

济南的学区房虽然还没高到“天价”的离谱地步，但价格却一直呈明显的上涨趋势。某知名二手房网站新出炉的数据显示，济南市二手房均价突破1.2万元/平方米，已实现12连涨。作为二手房市场的香饽饽，学区房二手房房价一路领涨。

济南装修网发现，学区房的价格往往遵循这样一个规律：面积越小，单价越高。经八路、胜利大街一带楼龄超过半世纪的狭窄老屋均价已突破2万元/平方米。同一学区楼龄短100平方米的房子报价则在1.7万元/平方米上下。

为什么面积小、条件差的反而卖高价?一个重要的原因在于，多数学区房不是为了宜居，而是为了让孩子有一个上学的机会，用过这次机会后，老楼还不缺接盘侠，投资似乎是保值的。

然而，原本不值钱的房子仅因为学区就买卖高价，并非全无风险。尤其是济南实行弹性学区划定政策以后，每年的学区划分都会经行微调。押宝的学区房一旦失去价值，价格也会随之直线下跌。即使看好的学校就在自家楼下，也会面临学校合并、搬家、学区重划等风险。

济南装修网认为，相比根据学区划分买房，倒不如一步到位选择已经引进学校教育资源的项目了。