济南装修网获悉，2015年,开发商提供了一份由第三机构作出的房屋鉴定报告,济南市城管部门据此认为不宜拆除,并函告济南市规划局,建议违规商铺不作为办理房产证的前置条件。但是,小区的374户业主至今仍未能办下房产证。

建完居民楼　沿街加盖商铺

小区位于荆山路438号,业主魏强(化名)2009年在此买了一套房,自2011年交房入住以来,他对一楼沿街商铺扰民问题很有意见。“这栋楼北侧一楼的商铺都是后来加盖的。”魏强介绍。

5月7日上午,来到小区,右侧一排沿街商铺格外显眼,有烧烤店、饭店、建材店、超市等14家店铺,有些商铺还在外面私自搭建了彩钢板棚子。

商铺是违建　耽误办房产证

“我们当时在售楼处看沙盘时,没看到这栋楼前有商铺。”在办房产证时,业主发现这些商铺并没经过审批规划。小区业主杨芳(化名)2010年购买一套临街居民楼的房屋,而且提前还完了贷款。杨芳介绍,按商品房交易合同规定,开发商要在交房后的365个工作日内办房产证,本来2013年六七月能拿到证,但到现在也没办下来。

“我们小区共4栋楼,加盖沿街商铺的是1号楼,好像其他3栋楼都通过综合验收了,就差这一栋楼了。”杨芳说,房产证要统一办理,因为沿街商铺没经过规划审批,374户业主也就没法办房产证。

办不了房产证　麻烦一箩筐

据济南装修网获悉，2013年6月,中国房地产开发集团济南军安工程有限公司印发致业主的一封信,提到力争当年8月底完成消防人防验收,10月完成综合备案验收,进房产证办理程序。

然而,开发商的承诺并没实现,业主要求赔偿违约金。2013年10月28日,开发商张贴违约金声明,承诺2013年春节过后至2014年3月底前,分18个月等额支付。

“房产证办不下来,外地购房者至今没法落户。”杨芳说,相邻小区有房产证,二手房价每平米3万,而他们小区仅一万多元。“而且因为没房产证,房屋都不能交易。”魏强说,小区一位老人去世了,但没房产证,老人的子女就不能继承房产。

影响主楼安全　城管称不宜拆

小区业主认为,办不了房产证是沿街商铺没经规划审批导致的,于是向相关部门投诉,要求拆除14家沿街商铺。然而,一份盖有济南市城管执法局公章的意见书却认为沿街商铺不宜拆除。

材料称,2010年上半年,开发商——中国房地产开发集团济南军安工程有限公司,将未取得规划手续的沿街商铺对外销售,2011年10月12日,济南市城管执法局下达《限期拆除违法建筑决定书》。

不过,2015年11月,建设单位委托山东建大工程鉴定加固研究所进行鉴定显示:该沿街商铺基础与B1楼基础连接在一起,故该商铺与B1主楼的受力会相互影响;二是沿街商铺强弱电、给排水等配套管网与B1主楼紧密连接。如对该商铺拆除,可能影响B1主楼的建筑安全与使用。济南市城管执法局据此认为,该建筑不宜拆除。

2015年10月14日,济南市城管执法局函告市规划局,建议对该违法行为的处理结果,不作为其他住户办房产证等手续设置的前置条件。

最新进展　遗留问题办公室　已介入调查

“开发商张贴了两个通知后,我们就再没联系到他们了。”杨芳说,中国房地产开发集团济南军安工程有限公司的办公地点也换了。

5月7日下午,查询国家企业信用信息公示系统,上面显示中国房地产开发集团济南军安工程有限公司仍处于在营状态,其注册资金是1000万元,成立日期是2000年12月15日,核准日期是2016年11月15日,住所在济南市历下区济王路101号,这与之前的办公地点并不一致,而且上面的办公电话显示号码不存在。

另外,还通过济南住宅与房地产信息网查询到,小区在售的4栋楼用途是住宅和储藏室(地下室),没任何房屋的用途是商业服务。

业主们说,小区房产证问题的症结仍在沿街商铺。杨芳根据业主之前拍摄的照片认为,拆除加盖的商铺不会对居民楼造成影响,要求城管部门提供相关的鉴定报告,拆除违建后再考虑办房产证的问题。

济南装修网了解到，目前,济南市历史遗留问题办公室已介入了小区办理房产证的问题。