“盼望已久的加装电梯终于来了，5月底进场施工。可没想到没多久就停工了，原因是有住户提出结构性改造会影响房屋安全，这咋办?”据南京装修网了解，最近一段时间以来，家住南京市玄武区台城花园2栋4单元的住户遇到了这样的难题。为解决大家的困惑，加装电梯更精细化作业，18日下午玄武区召开了台城花园2栋4单元既有住宅增设电梯相关结构性改造方案安全影响评估论证会。

台城花园2栋4单元

【现场聚焦】

加装电梯后会出现沉降影响房屋安全?

区长表示要用通俗易懂的语言解释清楚

台城花园2栋4单元建于1998年，为砖混结构7层住宅楼，一梯两户，共14户居民。自2016年初，就有业主提出加装电梯的意愿。去年9月，南京出台了《南京市既有住宅增设电梯实施办法》，随后又相继发布了《南京市既有住宅增设电梯规划许可手续办理规则》等相关细则。

“今年年初大家一致同意签字，2月增设电梯就通过了审批，5月底就有施工单位进场施工。可没想到，开工没多久就因为有居民提出施工方案存在安全隐患，停工了。一方面，加装电梯的事儿是我们期盼已久的，另一方面施工方案是否存在安全隐患，我们也很关心，毕竟和未来的生活息息相关。我今天来就是想听听专家们到底怎么说。”家住该单元6楼的袁美玲告诉调查员。

在论证会现场，有市民提问，在一栋20年前建的房屋上加装电梯，如果新建电梯一旦出现沉降现象，是不是会影响老建筑安全。对此，设计单位江苏省建工设计研究院副院长王清文对着图纸介绍说，新建电梯井与原建筑是独立体系，后加装电梯通过廊桥与建筑连接，考虑到两种结构体系抗震差异，设计时廊桥与原建筑将采用可滑动水平支座柔性连接。

“我打断一下，居民提出了自己的质疑，我们现场的专家能不能用通俗易懂的语言解释清楚，专业术语可能不太听得懂。”参会的玄武区区长穆耕林打断了对话。随后，他拿起身边的手机一边做演示一边对居民说，我和你一样都不是专业人士，但我了解到的是台城花园在主城紫金山脉上，地质以沙石、黄土层为主。在这样的地质条件下，电梯井和老房子又是独立的，沉降现象不太会发生。

对于居民担心的房屋沉降问题，南京土木建筑学会副理事长、研究员级高级工程师杨挺表示，台城花园既有多层建筑大多为砖混结构建筑，本身质量及刚度很大，后加装的电梯采用钢框架结构，相对砖混建筑结构它质量轻、柔性好，且互为独立的地基基础。由于电梯井总的质量较轻，故出现沉降现象非常小。即便出现沉降现象，也只可能在10至20毫米，其对原有房屋基础不会有影响;而电梯的廊桥与原有房屋采取了抗震缝和抗震连接措施，因此对于原有房屋正常使用也不构成影响。

抗震圈梁改造或将减弱抗震能力?

楼梯梁可替代圈梁，加固又起双保险作用

除了房屋是否会出现沉降现象外，抗震能力也是居民热议的话题。据南京装修网了解，楼层抗震圈梁位于楼梯休息平台处。根据方案要求，圈梁须实施抗震措施改造。在加装电梯需要半层入户时，原楼梯间窗将变成门洞。这样一来，有居民担心一旦发生地震，房屋抗震能力会减弱。

南京市建筑设计研究院研究员级高级工程师崔杰告诉调查员，楼梯间本身有一道圈梁，楼梯道中间还有一道楼梯梁，可以起到代替圈梁抗震的作用。同时，考虑到原圈梁抗震延续性，在设计方案中将采取对洞口实施新增混凝土构造柱的加固措施，且采用增大截面法加固原抗震圈梁，使构造柱内钢筋通过植筋与原建筑墙体形成一个结构整体，保证原建筑物的抗震能力。这样一来，抗震圈梁改造，不会对原建筑结构造成任何影响。