南京装修网了解到，虽然南京有多个亿元级别的别墅项目在卖，但是中小别墅受宠已成为趋势，在南京6月即将推出房源的16家别墅楼盘中，有10家楼盘推出200平方米以内的小别墅，甚至有千万级的别墅项目悄悄改成了四五百万级别的小别墅。

去年小别墅热销就有苗头

以前，独栋、双拼户型多在350平方米以上，总价高、面积大，以致去化缓慢。在一般人的惯性思维中，一直认为别墅是难升值、难转手的不动产。但从2012年开始，以江宁方山、江北汤泉为首的别墅新阵营，开始打造180-250平方米为主的小联排、140-200平方米为主的叠加别墅，销量逐步转好。接着，以绿城桃李春风、新城璞悦钟山、璞悦和山为代表的中式别墅又开始风靡。

今年，楼市温度被调控政策控制住，尤其由于别墅的目标销售人群多为被限购的人群，2017年别墅市场开年就不太顺利，在限价、限售、限购多重作用下，处于价格金字塔顶端的高端别墅市场销许领取比较困难。

千万豪宅也开始“做小”

去年，以银城蓝溪郡、银城一方山、国府大院等为代表的200万-350万级经济型别墅刚入市，便迅速售空，已经让不少开发商看到了小别墅的市场。

南京今年(含都市圈)约有20个纯新别墅盘亮相，主打100-200平方米的中式独栋、合院、叠加小别墅占比超六成。集中分布在大城东、江宁横溪、江北汤泉、江北六合、句容宝华、滁州汊河区域。6月即将入市的16家楼盘中，有近10家楼盘有200平方米以内的别墅户型推出，除了溧水、句容的郊区楼盘，包括城东五矿晏山居、新城璞悦和山，江宁的鲁能泰山7号院、景枫你山，江北的明发阅山悦府、俪湖美墅都将推出137平方米-200平方米的小别墅。

别墅越做越小或是趋势

业内人士表示，限购政策之下，千万元的高端豪宅别墅客户群体受到比较大的冲击，但是500万元-700万元的中小别墅，却能够让中产阶级圆别墅梦，这一人群有购房资格的不在少数。而郊区180万元-300万元一套的微型别墅，更让一些普通的工薪购房人都能够圆别墅梦，这样的人群中，有购房资格的更多。只要政策方向不变，别墅越做越小或将成为趋势。