从今天开始，交行和中行首套房利率已经执行上浮5%了!留给买房人的机会，真的不多了……具体是什么情况？下面就和南京装修网来看看吧~

买房人实际要承担更高的地价成本

南京装修网获悉，7月南京三场土拍，32幅地价出让，被称为下半年南京楼市走势的风向标。7月5、7日已经进行了两场土拍，从拍出的地价数字上来看，即便拍到最高限价，均没有超过区域内的最高地价。但楼市真的降温了?开发商拿地成本降低了?让我们来仔细看下：

九龙湖G20地块，金隅以最高限价32亿拿下，楼面地价19759元/平，而区域内的最高地价是19991元/平。仔细看下金隅的拿地附加条件，要配建7800平米的人才房和2.78万平的保障房，再算上商业部分，实际楼面地价可能超2.6万/平。

再来看河西G30，鏖战了近7个小时，最终被葛洲坝和五矿联手拿下，总价65亿，楼面地价38463元/平，但是如果算上需要配建的1.56万平保障房，实际地价应该在4.2-4.3万;

这次出让的南站G31地块，成交地价1.2万元/平，对比去年两块高地价2.7万/平，看似地价大降。但这块地其实是商住商办混合用地，二类居住用地仅占23%。有业内指出，这块地的住宅部分实际地价应该在3万左右。

虽说配建的保障房，需无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。但最终的成本即使不直接体现在房价上，也肯定是买房人承担。

信贷进一步收紧!近日房贷市场利率备受关注。今天开始，交行和中行首套房利率已经执行上浮5%了!

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