现在的房价可谓是寸土寸金，某些售楼处为了满足业主贪便宜的心理会推荐一种工抵房。那么本期昆明装修网就跟大家聊一聊工抵房是什么意思？工抵房可以买吗？买工抵房要注意什么风险？

什么叫工抵房是什么意思?

1、工抵房全称为工程抵押的房子，即在一些特定的条件下，开发商出于建房子或者回笼资金，向银行或者向房地产的相关行业，比如建筑商或者供料商，通过融资的方式，将还没有出售的房子的部分产权或者所有的产权抵押给其他人，从而获得资金，为了还债或者建房子所使用。

2、说的简单点，就是开发商建造房子的时候没有钱了，不能够支付工程款，就会将房子抵押给包工程的老板用于抵债。

售楼处为什么会卖工抵房?

售楼处之所以会卖工抵房，主要就是将这个资金用于抵扣工程的款项，因为很多的开发商都不会全额的支付工程的款项，都是通过分期的方式来支付的，而且绝大多数开发商都是通过出售工抵房的方式来抵付工程款项的。

另外如果想要购买工抵房，在购买之前也是需要将相关的情况了解清楚的，如果房子的质星不好，那么就不建议大家购买了，不然以后出现的麻烦还是非常多的呢，不能够贪图一时的便宜购买。

工抵房可以买吗

一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的，开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。但是，并不是所有购房者都那么幸运的，假如在此过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么购房者就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。

工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子没有问题的，只要手续齐全，就可以购买的，而且买这种房子要便宜些。

温馨提示:工抵房要解除抵押手续，才能签订购房合同，才能办理房产证，所以风险还是有些大的。

签署购房合司须知:

1、产权证要齐全

2，签合同时要写明交房日期，通水，通电，通气等条件，要明确双方违约责任；

3.延期交房违约金赔偿约定；

4、购买合同的第一条，项目建设依据；第二条，是商品房的销售依据；

5、公摊面积；

6、面积确认和差异的确定；

7、付款方式与期限。

买工抵房要注意什么风险

1、容易发生纠纷

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来，所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、新房变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房台同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。

以上就是本期昆明装修网为大家带来的工抵房是什么意思、工抵房可以买吗以及买工抵房要注意什么风险的全部内容分享了，昆明装修网建议大家如果预算充足最好还是购买商品房，如果实在想购买工抵房也要看清购房合同再签约哦~