【验房档案】

　　业主：李女士

　　地址：南宁市西宁路龙光君越华庭小区

　　面积：120平米

　　户型：三房两厅两卫

　　全屋空鼓较多

　　李女士的新房位于楼盘的顶层，近期准备装修。4月上旬，南宁装修网小编随同精良验房公司的团队来到了李女士的新房进行验房。

　　验房团队首先对房屋空鼓进行了排查，发现每个功能区都有空鼓，数量较多，比如客厅墙面有11处、过道3处、入户花园4处。

　　验房师说：“造成空鼓的原因多且复杂，有可能是水泥砂浆配比、施工不到位，也有可能是房屋不规则沉降。不管怎么样，按照国家标准，墙面空鼓大于整面墙的5%，每个空鼓大于20厘米乘以20厘米，应该给予维修。”

　　风险系数：★★★

　　整改建议：去除空鼓位置基层，清理干净，用1：2.5配比的水泥砂浆找平

　　阴阳角不方正

　　紧接着，验房团队测量了房屋的净高，结果显示天花板和地面较为平整，符合国家标准。但是在入户花园、餐厅、厨房等位置，有多处阴阳角不方正和墙面不垂直。

　　“此类问题，开发商后期很少会承担整改责任，通常是在装修环节尽量弥补。”验房师表示，不垂直、不方正不好修补，这是因为，一来不可能削墙，因为要削得平整，难度太大;二来也不可能抹灰找补，因为二次抹灰容易脱落。

　　风险系数：★★

　　整改建议：最彻底的解决办法是将墙或者抹灰层打掉重做，如果墙不能打，只能是通过刮腻子或者贴砖尽量找补。值得注意的是，腻子层厚度一般在2毫米到1厘米，墙砖的水泥砂浆层是在2.5厘米，所以，能弥补的程度也是有限的，相应位置尽可能不放直角的家具，也是不影响使用的。

　　烟道湿度过大

　　验房团发现，这套位于顶层的房屋，烟道湿度大，而且烟道和顶面都有水迹，如此，有可能是因为顶面渗水，也有可能是烟道渗水。烟道长期湿度过高，相应的位置会产生发霉，影响橱柜的寿命。

　　风险系数：★★★★

　　整改建议：继续观察，看渗水处在雨天、潮湿天有什么变化。同时，通知开发商彻查原因并整改。