据珠海装修网获悉，近日，珠海一位业主反映，在办理按揭时疑遭刁难。对此，当事银行一位工作人员回应称，审批员系执行省行有关规定，旨在规避金融风险。

不解：为何其他银行可贷款

据介绍，业主日前以28万元的总价购买了斗门白蕉连桥路一套64.5平方米的二手房，原房产证登记的土地使用年限是1990年至2060年。

近日，他前往建行斗门支行申请办理公积金+商业贷款组合按揭，在该行二楼的市公积金中心斗门管理部工作人员同意放贷，但在该行个人贷款窗口，审批员却告诉他购买的二手年限太长不能办理按揭。

而在香洲的其他银行却表示，只要房龄和房贷年限加起来不超过40年就放贷，只是想申请5年共12万元的贷款，为什么不肯批?

业主反映，选择在该行申请房贷，主要是公积金也是该行开的账户，审批员拒绝放贷的理由令他感觉是有意刁难，而且对方还让他去该行金湾支行咨询，结果金湾支行又告诉他属于斗门支行的业务范围，更令业主感觉被踢皮球。

回应：各银行限制条件不同

就此，建行斗门支行一位工作人员称，该业主所购买的二手房房龄超过25年，且地理位置属于非城市地带，根据省行的有关规定，非城市地带二手房超过25年就不能为其办理按揭，审批员是在严格执行省行的相关规定，并无有意刁难。

非城市地带的二手房成交相对来说更不活跃，万一购房者出现断供现象，银行在处置抵押房产时需要花费更长的时间，处置成本更高，风险比较大。

所以，超过25年的非城市地带二手房一律不给房贷，如果是香洲城市地带的二手房，房龄稍长还可以斡旋一下，适当放宽。该工作人员表示，银行此举旨在控制风险，各家商业银行均不同的房贷限制条件。